Descripción

¡GRAN OPORTUNIDAD EN AGUADA! CASA PADRÓN ÚNICO EN ESQUINA – 268 M² EDIFICADOS – APTA CRÉDITO

Una propiedad con espacios únicos, excelente ubicación y múltiples posibilidades de inversión.
Se vende excelente casa de estilo clásico, padrón único en esquina, ubicada en una zona estratégica del barrio Aguada, a pocos metros de Av. Agraciada y del Palacio Legislativo.
Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, ambientes de generosas dimensiones y una distribución muy versátil, ideal para familias numerosas, inversores, empresas o quienes buscan una propiedad con potencial para desarrollar diferentes actividades.
Es una propiedad que por la zona y edificación es ideal para inversores que vean todo el potencial para hacer varias construcciones, reciclaje.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Terreno: 166 m².
Área edificada: 268 m².
5 dormitorios.
7 ambientes, con posibilidad de adaptar un salón como dormitorio adicional.
1 baño principal
Garaje para un vehículo.
1 patios.
1 Terraza con parrillero.
Amplio sótano de aproximadamente 166 m².
Entrada independiente por calle César Díaz.
Azotea transitable con membrana asfáltica.

Apta para préstamo bancario.

PLANTA BAJA

El ingreso principal es por calle Francisco Acuña de Figueroa, a través de una sólida puerta de madera con rejas de seguridad.

Al ingresar encontramos un amplio y luminoso living-comedor, tres dormitorios de generosas dimensiones, con grandes ventanales, postigos y rejas.

Cuenta además con un salón actualmente utilizado como comedor, que puede adaptarse como un cuarto dormitorio, y un baño completo.

La cocina es amplia, con doble mesada y alacenas, e incorpora un cómodo espacio de comedor con estufa a leña y salida a un patio interior.

Desde este sector se accede a un espacio de guardado, un baño auxiliar a reparar y comunicación directa con el garaje.

La propiedad dispone de dos entrepisos que aportan mayor funcionalidad:

Primer entrepiso: dormitorio y cuarto de lavadero independiente tipo buhardilla.

Segundo entrepiso: dormitorio con salida a patio con parrillero.

Dos espacios que brindan privacidad y posibilidades de aprovechamiento.

GRAN SÓTANO CON ENTRADA INDEPENDIENTE

Uno de los principales diferenciales de esta propiedad.

Cuenta con un amplio sótano de aproximadamente 166 m², con acceso independiente por calle César Díaz, ventanales a nivel de calle y baño a refaccionar.

Por sus dimensiones y acceso independiente, ofrece interesantes posibilidades para desarrollar un espacio de trabajo, depósito, taller, estudio o área complementaria para diferentes actividades, sujeto a las habilitaciones correspondientes.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Su ubicación en esquina y sus dimensiones representan otro gran atractivo:

15,40 metros de frente por Francisco Acuña de Figueroa.

9,70 metros de frente por César Díaz.

FOS: 100%.

Altura máxima permitida: 9 metros.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA – AGUADA

Situada en una zona consolidada, con excelente conectividad y cercanía a importantes puntos de Montevideo:

Avenida Agraciada.

Palacio Legislativo.

Facultad de Medicina.

Facultad de Química.

Mercado Agrícola de Montevideo (MAM).

Torre de Antel.

Próxima a servicios, centros educativos, comercios y transporte público.

Documentación al día.

Apta para préstamo bancario.

Muy buen estado general de conservación.

Excelente iluminación y ventilación natural.

Rejas en casi todas sus aberturas.

UNA PROPIEDAD DIFERENTE, CON GRAN POTENCIAL.

Su condición de padrón único en esquina, sus amplios ambientes, el garaje y especialmente su importante sótano con acceso independiente la convierten en una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, versatilidad y posibilidades de inversión en una ubicación estratégica.

Ideal para vivienda familiar, empresas, profesionales o inversores que sepan apreciar todo el potencial que ofrece esta propiedad.

¡No dejes pasar esta oportunidad en Aguada!

Contactanos y coordiná tu visita. Vale la pena conocerla.